Author Archives: Inwestorcafe

Wybory w Grecji uspokoiły rynki finansowe

fundusze inwestycyjne

grecjagrecjaPo wielu miesiącach burzliwych protestów w Grecji, wyniki wyborów parlamentarnych w tym kraju mogą stanowić pewne zaskoczenie. Wybory wygrała bowiem partia, która skłania się do wprowadzania trudnych reform, zatem okazuje się, że nie całe społeczeństwo można było zobaczyć w wiadomościach na ulicach Grecji. Najbliższy czas pokaże w jakim stanie jest grecka demokracja i czy gdy wygrywająca partia zacznie wprowadzać swój program w życie, zwolennicy skrajnej lewicy będą nadal protestować.

Dzięki tej sytuacji, polska giełda mogła utrzymać poziom, który został osiągnięty w piątek w czasie burzliwej walki w dzień trzech wiedźm. Potwierdza się zatem trend boczny, a twarde dno w okolicach 2009 jest już podwójne, co oznacza, że będzie silnym wsparciem dla indeksu WIG20.

Dlaczego warto było zorganizować Euro?

flaga

Dziś już wiadomo, że nakłady poniesione na budowę stadionów, czy dróg nie zwrócą się podczas mistrzostw Europy w piłce nożnej Euro 2012. Nie taki był chyba jednak cel organizacji mistrzostw. Nie chodziło o to, żeby zarobić parę milionów. Była to raczej inwestycja w wizerunek naszego kraju i patrząc pod tym kątem, możemy być jak najbardziej zadowoleni z wyniku.

flaga polskiObcokrajowcy, którzy przyjechali na Euro do Polski, przywieźli nam bardzo ważną informację – Polska w ich wyobrażeniu to kraj zacofany i niebezpieczny. Wszyscy jednocześnie przyznają, że to wyobrażenie jest zupełnie błędne, a Polska nagle z dnia na dzień stała się krajem nowoczesnym i bardzo przyjaznym. Wszyscy kibice są bardzo zadowoleni z pobytu u nas. Czy nie na tym właśnie polega dzisiejszy biznes?

Wysiłek i pieniądze, które zostały włożone w organizację imprezy będą procentować przez wiele następnych lat. Ci ludzie, którzy do nas przyjechali pojadą do domu i powiedzą rodzinie i znajomym, że warto tu przyjechać. Może wśród znajomych będą przedsiębiorcy, którzy dowiedzą się, że warto z Polakami robić biznes, bądź inwestować tu pieniądze. Polska z kraju zacofanego staje się nagle liderem Europy, a odmiana postrzegania naszego kraju, którą można dziś obserwować, może obudzić w Polakach nowy potencjał obywatelski, który będzie budował dobrobyt przez najbliższe lata, lub dziesięciolecia.

Euro jest zatem prawdziwą rewolucją wizerunkową. Tak naprawdę trudno sobie wyobrazić lepszą formę promocji niż taka wielka sportowa impreza. Trudno sobie także wyobrazić lepszy moment na taką inwestycję, niż wielkie spowolnienie gospodarcze, gdzie każda firma szuka nowych rozwiązań, pozwalających zwiększyć rentowność. Na Euro 2012 należy zatem spojrzeć jak na inwestycję długoterminową, która na pewno się zwróci.

Bezpieczne fundusze inwestycyjne nie takie bezpieczne

uniwibid

uniwibidKażdy, kto miał kiedyś okazję rozmawiać z agentem firmy ubezpieczeniowej, oferującym polisy inwestycyjne wie od agenta, że w ofercie tych firm znajdują się fundusze inwestycyjne pozbawione ryzyka, czyli tzw. fundusze pieniężne. Ostatnio okazało się jednak, że żaden fundusz inwestycyjny nie jest do końca bezpieczny, a ostoja bezpieczeństwa, czyli fundusz UniWIBID stracił w jednej chwili 2,5%, przy czym w skali roku zarabia około 5%.

Wszystkie fundusze inwestycyjne inwestują w papiery wartościowe, z tym, że jedne inwestują w bardziej ryzykowne papiery, jak na przykład akcje, a inne  w bezpieczniejsze, jak na przykład obligacje. Prawda jest taka, że wszystkie papiery są obarczone jakimś ryzykiem, o czym ostatnio przypomina nam rynek. Sytuacja, z którą spotkały się fundusze pieniężne polega na tym, że inwestują one w obligacje przedsiębiorstw, czyli w praktyce pożyczają firmom, które wyemitowały obligacje, pieniądze. Bezpieczeństwo tych funduszy polega na tym, że wybierają tylko największe firmy. Czy jednak największa firma nie może zbankrutować? Otóż może, a dowodem na to jest upadłość jednej z 20 największych firm w Polsce, firmy budowlanej PBG. W momencie upadłości fundusze inwestycyjne musiały potraktować obligacje PBG jako stratę, stąd nieskazitelnie prosty wykres wartości funduszu UniWIBID bezpowrotnie utracił swój blask.

Kolejne etapy problemów strefy Euro

grecjagrecjaOstatnie dni potwierdzają to, co było wiadomo już od dawna. Problemy z zadłużeniem mają Portugalia i Cypr. Ta pierwsza już poprosiła o pomoc i dostała 100 mld euro na dofinansowanie sektora bankowego. Cypr z kolei rozważa wystąpienie o taką pomoc, gdyż banki z tego kraju dostały rykoszetem od Grecji, która pożyczała od nich pieniądze.

W całym tym zamieszaniu polska giełda… zyskuje. Nie jest to jednak raczej optymizm w stosunku to rychłego zakończenia kryzysu, ale wygasające w piątek kontrakty terminowe, które są głównym przedmiotem obrotu na warszawskiej giełdzie. Sztuczne zawyżanie indeksów giełdowych ma zatem zmniejszyć skutki spadków, które inwestorzy mające otwarte długie pozycje mocno odczuwają.

Inwestycja w ziemię to wyjątkowy sposób alokacji kapitału

inwestycja w ziemię

inwestycja w ziemięPodczas gdy jedni ludzie przebierają w ofertach banków, by wybrać najlepszą dla siebie lokatę, inni, całkiem słusznie zresztą, szukają innych sposobów na pomnażanie kapitału. Nie od dziś wiadomo, że na lokacie zarabia tylko bank, a klient może co najwyżej chronić swoje pieniądze przed inflacją. Wśród inwestycji alternatywnych prawdziwą perełką staje się inwestycja w ziemię.

Powszechnie wiadomo, że grunty są dobrą inwestycją. Wiadomo także, że grunty rolne, szczególnie te nie najwyższej klasy, są o wiele tańsze niż grunty budowlane. Tendencja migracji ludności z miast do obszarów podmiejskich jest wciąż silna, a przecież dobrych gruntów budowlanych nie przybywa, chyba, że odrolnione zostaną kolejne grunty rolne. Tę sztukę do perfekcji dopracowali zarządzający inwestycjami ziemskimi w firmie Wealth Solutions.

Inwestorzy chcący wziąć udział w takiej inwestycji przystępują do powoływanej w takim celu spółki komandytowej, wnosząc do niej kapitał. Z drugiej strony jest ekipa zarządzająca, która prowadzi sprawy spółki i przeprowadza wszelkie potrzebne czynności, aby nabyć odpowiednie grunty rolne. A kupują tylko te najlepsze inwestycyjnie, czyli takie, co do których jest pewność, że zostaną szybko odrolnione oraz jednocześnie znajdują się w atrakcyjnym dla ostatecznych odbiorców położeniu.

Następnie takie działki po odrolnieniu muszą zostać przystosowane do sprzedaży jako działki budowlane. W tym celu doprowadzane są media, działka jest ogradzana i sprzątana. Ważny jest też fakt, że zarządzający wybierają takie tereny, by działki budowlane miały kształt kwadratowy, który jest najbardziej uniwersalny dla potencjalnych nabywców. Wszystkie poniesione w ten sposób nakłady są kosztem dla powołanej spółki i są ponoszone z wniesionych wkładów.

Poniżej prezentujemy przykładowe historyczne stopy zwrotu ze sprzedaży gruntów:

Wybrane stopy zwrotu z inwestycji w ziemię

Ostatecznie inwestorzy, którzy zdecydują się na przystąpić do takiej inwestycji mogą liczyć na zysk netto (czyli taki, który faktycznie uzyskają po potrąceniu podatku i innych obciążeń) 100%-200% po 4 latach. Warty uwagi jest fakt, że Wealth Solutions ma przy okazji tej inwestycji udział w zyskach spółki, co powoduje, że osobiście również im zależy na sukcesie całego przedsięwzięcia.

Jeśli chodzi o bezpieczeństwo tej inwestycji, to zwracamy uwagę na 2 ważne kwestie:

– umowa spółki, którą na początku podpisują wszyscy inwestorzy, zawiera wszystkie określone cele spółki i osoby zarządzające odpowiadają karnie za prowadzenie działań niezgodnych z umową. Jedynym celem spółki jest zakup gruntów i ich sprzedaż.

– Gdyby nawet nie udało się odrolnić gruntów, grunty rolne także zyskują na wartości, zatem w najgorszym wypadku niektóre kupione grunty mniej zarobią.

Kolejnym ciekawym aspektem tej inwestycji jest możliwość rozliczenia w gruntach, co w praktyce oznacza, że jest któryś z kupionych gruntów przypadnie inwestorowi do gustu, może on w rozliczeniu dostać ten grunt zamiast całości lub części należnej kwoty pieniężnej.

Zachęcamy zatem do inwestowania w ziemię. Aktualne zapisy do nowej spółki już trwają i będą trwały do połowy czerwca. W Inwestor Cafe opłata wstępna obniżona jest o 1%.

strony internetowe